Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки?

Как выбрать квартиру для покупки, и на что обратить внимание при ее осмотре, стоит знать еще до того, как вы вступите в деловые переговоры с ее продавцом. Даже если оставить в стороне риск связаться с мошенником, существует опасность купить не тот объект недвижимости, который в дальнейшем будет только расти в цене.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?Выбор этажа имеет огромное значение. Расположение квартиры в доме влияет на ее стоимость и ликвидность. Продать квартиры с первого и с последнего этажа труднее всего, не случайно именно на них в строящихся домах застройщики предлагают сниженные расценки. Разница в ценах может достигать 20%. Однако, говорить о том, что покупать такие квартиры вовсе не стоит, тоже будет неправильным.

Для кого-то покупка именно такой квартиры является самым предпочтительным вариантом. Причины тому могут быть следующие:

  1. Расценки на недвижимость на первых этажах ниже, что помогает существенно сэкономить, особенно, если речь идет о покупке в ипотеку.
  2. Семье с маленьким ребенком или с инвалидом не придется тратить силы на перемещение по лестницам.
  3. Если кто-то из членов семьи находится в предпенсионном возрасте или уже пенсионер, стоит выбрать этаж пониже, особенно, когда взрослые дети живут отдельно.
  4. При возникновении любой нештатной ситуации (например, пожар) эвакуироваться с первого этажа проще всего.
  5. Для кого-то лифт – это существенное препятствие, поэтому другие этажи кроме первого, для них и вовсе не подходят.



Говоря о плюсах, нельзя не сказать и о минусах. Их тоже немало:

  1. Из-за подвала под полом и низко расположенных над уровнем тротуара окон в квартире влажность выше, чем на верхних этажах.
  2. Освещенность хуже из-за деревьев и других факторов.
  3. Плохой вид из окна, а также необходимость постоянно держать зашторенными окна, устанавливать решетки.
  4. Во время отопительного сезона температура на первом этаже ниже из-за близости двери в подъезд.
  5. Часто в доме на всех этажах кроме первого есть балконы, что крайне неудобно, так как жильцам первого этажа тоже нужно где-то сушить белье.
  6. Уровень шума самый высокий из-за транспорта, входной двери в подъезд.
  7. Самый высокий риск быть затопленным соседями сверху.
  8. Часто в подъездах курят и распивают спиртное, все эти запахи будут проникать в квартиру.

Что перевесит в вашем конкретном случае – плюсы или минусы, решать только вам.

Последний этаж для жильцов означает прямое соседство с кровлей многоэтажного дома. Именно поэтому первый минус, который сразу вспоминают при рассмотрении такого предложения, это вероятность пострадать из-за протечек прохудившейся крыши. Для домов, уже находящихся в эксплуатации старше 10 лет – этот недостаток имеет вполне реальное значение.

Однако, стоит вспомнить и о преимуществах последнего этажа:

  1. Нет соседей сверху, поэтому над головой не будет шума и топота, на балкон не прилетит пепел и окурки, а также мусор от выбиваемых половиков.
  2. Отличный вид из окна.
  3. Самая лучшая освещенность круглый год.
  4. Шторы на окна можно не вешать, так как подсматривать за вами некому.
  5. Состояние лестничной площадки лучше, так как ею пользуются только жильцы верхнего этажа и их гости.
  6. Часто высота потолка на последнем этаже выше, чем на других этажах.
  7. Можно сделать в квартире камин с выводом дымохода на крышу.



Недостатков тоже имеется больше, чем один (близость кровли), а именно:

  1. В случае поломки лифта, добираться по лестнице, особенно маленьким детям и пожилым людям будет непросто.
  2. За доставку мебели придется доплачивать.
  3. Скорая помощь при неработающем лифте к вам может отказаться подниматься.
  4. Если над вами нет технического этажа, то летом кровля будет подогревать вашу квартиру, а зимой остужать.
  5. Домашние питомцы, выбегающие на открытый балкон, могут сорваться вниз.
  6. Мытье окон снаружи превращается в реальный подвиг, сопряженный с риском для жизни.
  7. Цена монтажа сигнализации и обслуживания охранным агентством будет выше, так как есть риск проникновения не только через дверь, но и через окна.
  8. Сложно сдать квартиру в аренду из-за всех перечисленных недостатков.

Недостатки сказываются на цене, но не так серьезно, как в случае с квартирами на первых этажах. Разница обычно не превышает 5%, а в случае с новостройками, ее может и вовсе не быть, так как современная планировка чаще всего предусматривает доработку всех недостатков квартир в старом жилом фонде.

Каждый риелтор вам скажет – да! Именно к квартирам в новостройках относится тенденция роста в цене с каждым годом. Если на стадии закладки фундамента и получения разрешения на строительство квартира имеет минимальную стоимость, то по мере приближения даты сдачи дома в эксплуатацию ее стоимость будет увеличиваться. А с того момента, как новые жильцы сделают в ней полный ремонт, ее цена достигнет своего максимального значения и далее будет прирастать на 5-10% ежегодно, в зависимости от района города, удобства местной инфраструктуры и других факторов.



Если речь идет о приобретении квартиры в ипотеку, то и тут новостройка имеет все преимущества. Банки намного охотнее дают займы гражданам, покупающим новостройки, особенно в тех домах, которые строятся компаниями, аккредитованными этими же банками. Получить займ для покупки жилья во вторичном жилом фонде можно, но, как правило, условия кредитования существенно менее выгодные. Стоимость кредита напрямую зависит от ликвидности объекта ипотеки, а новостройки по этому признаку чаще всего опережают вторичку при прочих равных условиях (один и тот же район, одинаковая высота дома, один и тот же этаж и т.д.).

При необходимости вложить средства с гарантией от их обесценивания в будущем – приобретение недвижимости в строящихся домах – это вполне выгодное решение. Однако в этом случае необходимо не просто купить жилье, но и вложиться в его ремонт, что также потребует немалых капиталовложений.

Покупка доли в квартире априори означает, что у вас будут совладельцы, которые будут вправе пользоваться этим жильем наряду с вами. Не зная ничего о мотивах продавца, пожелавшего продать вам долю в квартире, велик риск оказаться в эпицентре военных действий, развернувшихся между родственниками.

Обращаться внимание при покупке доли в квартире именно для проживания следует на следующее:

  1. Если вам предлагают провести сделку не через стандартный договор купли-продажи, а через дарственную, то чаще всего речь идет о желании продавца избежать уплаты налогов, а также о его нежелании продавать свою долю остальным совладельцам.
  2. Пообщайтесь с остальными совладельцами. Если они изначально против проживания в квартире посторонних, то в будущем вы рискуете столкнуться с резким противостоянием.
  3. Если же остальные жильцы не против смены собственника доли, постарайтесь заключить мировое соглашение с ними о правилах совместного проживания, которое нужно заверить нотариально. Это поможет в будущем избежать массы конфликтов.
  4. Убедитесь, что продавец на самом деле имеет право продавать свою долю, так как она может принадлежать также его супругу, детям и другим родственникам.



Приобретение доли именно с целью проживания фактически означает, что вы покупаете комнату в коммунальной квартире. Во многих случаях это плюс, поскольку современные квартиры не имеют статуса коммунальных, а денег у семьи на покупку отдельного жилья может просто не быть. В таком случае покупка комнаты – это выход из положения, особенно если остальные жильцы намерены в будущем продавать свои доли, есть шанс стать полноправным владельцем всей квартиры целиком.

Выигрыш в цене при такой покупке ощутим. Если продавец продает не комнату, а долю, ее стоимость может быть существенно ниже. Так, например, сумма продажи комнаты в трехкомнатной квартире может быть 2 млн. руб. Тогда как продажа 1/3 квартиры обойдется уже в 1,2 млн. руб.

Недостаток в такой покупке есть и весьма существенный. Банк не даст ипотечный кредит под покупку доли. Если некая сумма у вас уже есть на руках, можно на остаток суммы оформить потребительский кредит, но его условия будут намного менее выгодными. Вот почему такие продажи в подавляющем большинстве случае происходят без привлечения заемных средств.

Отсюда возникает и еще один недостаток – сложности при продаже. Если вы покупали долю по своим особым соображениям, то в будущем найти покупателя с аналогичной ситуацией может оказаться непросто. Каждый хочет жить без соседей в собственной квартире, поэтому поиски покупателя на долю могут затянуться надолго, а иногда такая продажа и вовсе бесперспективна.

Момент с регистрацией на такой жилплощади тоже достаточно спорный. Сам новый собственник, купивший долю, вправе в любое время на ней зарегистрироваться, достаточно собрать документы и подать их вместе с заявлением в ФМС. Иное дело – его родственники, их зарегистрировать в квартире допускается только с согласия остальных совладельцев. Получить такое согласие даже за деньги может оказаться непросто.



Таким образом, выбирая объект для капиталовложений, стоит тщательно взвесить все за и против. У каждой сделки есть свои особые преимущества и недостатки, но выяснять их «постфактум» — недальновидно. Если у вас недостаточно опыта и знаний, чтобы проанализировать все вероятные предложения, исходя из ваших финансовых возможностей, обратитесь к профессиональному юристу, который поможет разобраться в вашей конкретной ситуации и подскажет оптимальный вариант совершения сделки купли-продажи.

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Регистрация ООО с несколькими учредителями

Как зарегистрировать ООО с несколькими учредителями? Регистрация ООО с несколькими учредителями — задача, которую приходится решать при наличии группы единомышленников, планирующих организовать свой бизнес.

Регистрация ООО с иностранным учредителем: особенности

Порядок регистрации ООО с иностранным учредителем Регистрация ООО с иностранным учредителем осуществляется в порядке, предусмотренном действующими нормами гражданского законодательства.

Регистрация ООО с иностранным учредителем: особенности

Порядок регистрации ООО с иностранным учредителем Регистрация ООО с иностранным учредителем осуществляется в порядке, предусмотренном действующими нормами гражданского законодательства.

Регистрация ООО с двумя учредителями: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать ООО с двумя учредителями? Регистрация ООО с двумя учредителями — процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения четкого алгоритма действий.

Регистрация ООО по доверенности: пошаговая инструкция

Можно ли зарегистрировать ООО по доверенности? Регистрация ООО по доверенности происходит в порядке аналогичном тому, что используется в обычных случаях. Единственное отличие заключается в том, что помимо стандартного пакета документов, заявителю потребуется составить доверенность на имя представителя и удостоверить ее нотариально.

Регистрация ООО по доверенности: пошаговая инструкция

Можно ли зарегистрировать ООО по доверенности? Регистрация ООО по доверенности происходит в порядке аналогичном тому, что используется в обычных случаях. Единственное отличие заключается в том, что помимо стандартного пакета документов, заявителю потребуется составить доверенность на имя представителя и удостоверить ее нотариально.

Регистрация ИП в ФСС в качестве работодателя: сроки, список документов

Регистрация ИП в ФСС в качестве работодателя Регистрация ИП в ФСС в качестве работодателя с 1 января 2017 года - процедура, выполнение которой относится к компетенции налоговых органов.

Регистрация ИП в ПФР без работников в 2018 году: сроки, последние изменения

Регистрация ИП в ПФР без работников Регистрация ИП в ПФР без работников в 2018 году осуществляется автоматически на основании документов, предоставленных налоговыми органами, то есть предпринимателю необходимо всего лишь стать на учет в ФНС, все остальные действия выполнят ее сотрудники самостоятельно.

Регистрация ИП в ПФР без работников в 2018 году: сроки, последние изменения

Регистрация ИП в ПФР без работников Регистрация ИП в ПФР без работников в 2018 году осуществляется автоматически на основании документов, предоставленных налоговыми органами, то есть предпринимателю необходимо всего лишь стать на учет в ФНС, все остальные действия выполнят ее сотрудники самостоятельно.

Регистрация ИП в 2017 году: пошаговая инструкция

Процедура регистрации ИП самостоятельно ​ИП (индивидуальный предприниматель, индивидуальное предпринимательство) – самая простая и самая популярная форма ведения коммерческой деятельности.

Регистрация ИП в 2017 году: пошаговая инструкция

Процедура регистрации ИП самостоятельно ​ИП (индивидуальный предприниматель, индивидуальное предпринимательство) – самая простая и самая популярная форма ведения коммерческой деятельности.

Регистрация ИП в 2017 году: пошаговая инструкция

Процедура регистрации ИП самостоятельно ​ИП (индивидуальный предприниматель, индивидуальное предпринимательство) – самая простая и самая популярная форма ведения коммерческой деятельности.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения? Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре является обязательным условием, если срок арендного соглашения превышает один год.

Регистрация договора аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре требуется всегда, когда срок действия договорных отношений составляет 12 месяцев и более (ФЗ №122 от 21.07.1997 г.). Порядок заключения и регистрации договора аренды земли Независимо от того, кто является сторонами заключаемой сделки, необходимо во всех случаях придерживаться одинаковой последовательности действий, а именно: ​Направить в ЕГРН запрос с целью установить: зарегистрировано ли право на данный объект, имеются ли о нем сведения.

Регистрация договора аренды земельного участка

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре требуется всегда, когда срок действия договорных отношений составляет 12 месяцев и более (ФЗ №122 от 21.07.1997 г.). Порядок заключения и регистрации договора аренды земли Независимо от того, кто является сторонами заключаемой сделки, необходимо во всех случаях придерживаться одинаковой последовательности действий, а именно: ​Направить в ЕГРН запрос с целью установить: зарегистрировано ли право на данный объект, имеются ли о нем сведения.

Реализация залогового имущества: порядок, процедура

Порядок реализации залогового имущества ​Залог считается одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств, поэтому залоговое кредитование зачастую используется при крупном и (или) долговременном финансировании.

Расчет действительной стоимости доли при выходе участника 2017

Как рассчитать долю при выходе участника из ООО? Действительная стоимость доли при выходе участника рассчитывается с учетом правил, которые описаны в ФЗ №14, ст.23. Несмотря на прозрачность вычислений, многие не знают, с чего необходимо начинать работу, в каких случаях производить расчет, и в чем вообще суть действительной цены.

Расчет действительной стоимости доли при выходе участника 2017

Как рассчитать долю при выходе участника из ООО? Действительная стоимость доли при выходе участника рассчитывается с учетом правил, которые описаны в ФЗ №14, ст.23. Несмотря на прозрачность вычислений, многие не знают, с чего необходимо начинать работу, в каких случаях производить расчет, и в чем вообще суть действительной цены.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры? ​Продать квартиру возможно только при участии двух сторон, но с каждой из них могут выступать несколько физических лиц.

Расторжение брачного договора: условия и порядок действий

Как расторгнуть брачный договор? Из статьи вы узнаете: как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке, по соглашению супругов, через суд, после расторжения брака, если он был подписан под давлением.

Расторжение брачного договора: условия и порядок действий

Как расторгнуть брачный договор? Из статьи вы узнаете: как расторгнуть брачный договор в одностороннем порядке, по соглашению супругов, через суд, после расторжения брака, если он был подписан под давлением.

Распределение прибыли в ООО между участниками 2017

Порядок распределения прибыли между участниками ООО Распределение прибыли в ООО между участниками — процедура, с которой регулярно сталкиваются совладельцы успешных компаний.

Распределение прибыли в ООО между участниками 2017

Порядок распределения прибыли между участниками ООО Распределение прибыли в ООО между участниками — процедура, с которой регулярно сталкиваются совладельцы успешных компаний.

Распределение прибыли в ООО между участниками 2017

Порядок распределения прибыли между участниками ООО Распределение прибыли в ООО между участниками — процедура, с которой регулярно сталкиваются совладельцы успешных компаний.