Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько времени занимает покупка квартиры

Как быстро можно купить квартиру (в ипотеку, за наличные, по материнскому капиталу)

Сколько времени занимает покупка квартирыИз статьи вы узнаете: сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет, в ипотеку, по материнскому капиталу, по военной ипотеке, в новостройке.

Совершить покупку недвижимости, учитывая оформление всех документов и регистрации прав собственности, можно за несколько дней, но иногда на это уходит и несколько месяцев. Самый быстрый способ – покупка за наличные средства квартиры в уже построенном доме. Но учтите, что возможно вам придется потратить дни, а то и недели на поиск подходящего варианта.

Приобретение жилья за счет материнского капитала или по ипотечной программе растягивается на более длительные сроки. Это связано со сбором документов, а также их проверкой в банковских учреждениях. В особенности покупка может затянуться, если вы покупаете квартиру в доме, который строится.

В любом случае, приобретение квартиры – дело нешуточное, и спешка тут неуместна. Перед тем, как останавливать свой выбор на том или ином объекте, хорошенько взвесьте все за и против, проверьте все документы, и только после этого заключайте сделку.

Условно процесс покупки можно разделить на несколько этапов. Иногда приходится что-то добавлять, вносить коррективы, но обычно без этих пяти этапов не обходится ни одна сделка, связанная с недвижимостью.



  1. Определение бюджета, способа покупки и требований к будущей квартире. На этом этапе вы выбираете наиболее походящий вам по времени и бюджету способ приобретения жилья: в ипотеку, с материнским капиталом или без него, наличными. Также определяетесь, сколько комнат вы хотите, в каком районе, на каком этаже, требуется ли наличие балкона или лоджии, нужна новостройка или подойдет объект вторичного рынка. Варианты можно искать по объявлениям, в интернете, можно обращаться в государственные и банковские учреждения или агентства недвижимости.
  2. Знакомство с квартирой или проектом строящегося объекта. Если речь идет об уже построенной квартире, обратите внимание на планировку, состояние подъезда и придомовой территории, уровень инфраструктуры и транспортного сообщения. Если вы нацелились на покупку квартиры в строящемся здании, также ознакомьтесь с местностью, обратите внимание на наличие в проекте парковочных мест, детской площадки, зеленых зон.
  3. Заключение сделки. При покупке квартиры обязательно проверяйте все документы владельцев жилья, кто является собственником, вся ли площадь ему принадлежит, не была ли ранее куплена квартира по материнскому капиталу, другие нюансы. Договоритесь о разумной цене, и если вас все устраивает, оставляйте задаток, обычно 10 процентов от общей стоимости, наличными (передавать деньги лучше всего при своих свидетелях) или банковским переводом, взамен потребуйте расписку о получении суммы. Если вы передумаете, она останется у продавца, а если продавец изменит свое решение, ему придется возвращать вам деньги с процентами. При покупке строящегося жилья также уточните все условия договора, в какие сроки квартира будет готова.
  4. Оформление договора. Пожалуй, самый важный этап. В документе указывается способ передачи и стоимость квартиры, точный ее адрес, данные продавца и покупателя, права и обязанности участников сделки, штрафы за неисполнение обязательств. Обращайте внимание на все мелочи, ознакомьтесь с каждым словом. И только после этого подписывайте договор.
  5. Регистрация. Проводится эта процедура в органах Росреестра. После этого вы уже станете полноправным владельцем жилья, которое вы получаете по передаточному акту. Этот же акт составляется и при получении квартиры в новостройке, если вы участник долевого строительства. По окончании всех этих процедур стоит подумать о ремонте, если таковой требуется, перевозке вещей и знакомстве с правилами оплаты за коммунальные услуги.



Как быстро можно купить квартиру за наличный расчет

Покупка квартиры за наличный расчет может отнять у вас совсем немного времени. Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.

  • большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;
  • передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
  • сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе

Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель. Помимо того, что вам придется так же искать себе подходящее жилье, дополнительное время потребуется для выбора ипотечной программы и получения кредитных средств.

Допустим, вы уже знаете, какое жилье вы бы хотели получить, прежде всего узнайте, можно ли приобрести его по ипотечной программе, ведь далеко не каждый продавец готов участвовать в такой сделке, и далеко не на каждую квартиру банк будет готов давать средства. Затем соберите все необходимые документы и сходите в банк, который предлагает, на ваш взгляд, самые разумные условия по ипотеке. Рассматривать ваше заявление могут, в среднем, от 2 дней до 2 недель. Если вам одобрят кредит, он будет доступен вам в течение нескольких месяцев, так что время даром лучше не терять.



Ознакомьтесь с документами на приобретаемую квартиру, проведите независимую оценку, согласуйте порядок действий со страховой компанией, с которой вам придется иметь дело для получения ипотеки (нужно будет застраховать жизнь и жилье): на все эти действия лучше выделить неделю или полторы. Не забывайте, что на регистрацию у вас уйдет еще неделя или месяц. Итого, 2-3 месяца вам понадобятся на покупку жилья по ипотечной программе.

  • после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
  • в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке

Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны. Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями.

Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований. Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев. За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры. Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.



На что следует обратить внимание:

  • квартира должна быть в хорошем состоянии и абсолютно «чистая» по документам, иначе кредитор не предоставит вам средства для покупки;
  • средства поступят продавцу только после регистрации прав собственности участника программы на квартиру;
  • если вы не успеете в срок действия свидетельства приобрести квартиру, у вас будет возможность подать документы повторно;
  • договор страхования надо будет продлевать каждый год, пока не будет погашен кредит;
  • разрешается досрочное погашение кредита.

Как быстро можно купить квартиру по материнскому капиталу

Ситуация с материнским капиталом примерно такая же. Вы сможете использовать средства капитала после достижения ребенком трехлетнего возраста для того, например, чтобы передать эти деньги продавцу или погасить с их помощью часть кредита. Но можно воспользоваться средствами и быстрее, если вы участвуете в ипотечной программе: в таком случае вам не нужно ждать, пока ваш ребенок достигнет трех лет.

Процедура примерно такая: вы подбираете квартиру, узнаете, в каком банке лучше условия для взятия ипотечного кредита и готовы ли там принять в качестве стартового взноса деньги материнского капитала (проверка документов в банке может занять несколько месяцев). Если согласны, отправляйтесь в Пенсионный фонд и пишите заявление (оно рассматривается в течение 2 недель). После согласования с Пенсионным фондом снова отправляйтесь в банк со всеми документами и ждите перечисления средств банковскому учреждению. Итого, на покупку по ипотеке с материнским капиталом у вас уйдет, в среднем, от 2 до 4 месяцев.



Не дожидаясь трехлетия ребенка, средства материнского капитала можно использовать и для погашения ипотеки, которая была оформлена ранее.

  • Немногие банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса;
  • поскольку до конца не отработан механизм перечисления средств на первый взнос по ипотеке до достижения ребенком трех лет, во многих российских регионах семьи сталкиваются с проблемами использования этих денег по этому назначению, не всегда удается наладить контакт между банком и Пенсионным фондом.

Время, которое вы потратите на покупку квартиры в новостройке, будет зависеть от того, какой способ вы выберете для совершения сделки: используя ипотеку, средства материнского капитала, наличные или кредит. А также от того, готова ли квартира, или же дом находится на стадии строительства и пока не введен в эксплуатацию. Рассчитывать срок покупки жилья в новостройке можно по тому же принципу, что и срок покупки квартиры на вторичном рынке.

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько времени занимает покупка квартиры

Сколько времени занимает покупка квартиры

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Частный сервитут и порядок его установления 2017

Как установить частный сервитут на земельный участок? Частный сервитут на земельные участки устанавливается для того, чтобы обеспечить возможность проезда и перемещения по соседней территории, провести канализационные и водоснабженческие системы, установить линии электрических передач.

Частная жалоба на определение суда: образец, срок и процедура подачи

Подача частной жалобы на определение суда Частная жалоба на определение суда РФ – форма (способ) обжалования промежуточных судебных актов, которые выносятся в рамках процесса по разнообразным процессуальным вопросам, не касающимся итогового разрешения дела.

Цессия по кредитному договору (уступка права требования)

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить? Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу.

Франшиза для маленького города: какую выбрать

Какую франшизу выбрать для маленького города? Все чаще начинающие бизнесмены заключают договор с именитыми брендами, чтобы работать под их логотипом. Подобное соглашение называется франшизой.

Франшиза в сфере развлечений: лучшие предложения

Франшиза в сфере развлечений Многие начинающие предприниматели, желая открыть собственный бизнес, задумываются об организации дела, напрямую связанного со сферой развлечений.

Ферма для майнинга криптовалют: что это, за и против, как сделать своими руками

Что такое ферма для майнинга криптовалют и как ее сделать самостоятельно? Ферма для майнинга криптовалют представляет собой множество компьютеров, которые объединяются в одну сеть и выполняют вычисления в круглосуточном режиме.

Ухудшение жилищных условий военнослужащих

Намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих ​Нормами Российского права закреплено, что вопрос о принятии военнослужащих, которые намеренно изменили в худшую сторону условия своего проживания для приобретения права на признание их лицами, нуждающимися в предоставлении большей по размеру жилой площади, может быть решен положительно только после истечении пятилетнего срока, отсчет которого начинается со дня осуществления указанных действий.

Уточнение границ земельного участка после 2017 года: порядок действий

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Уточнение местоположения границ и площади земельного участка, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: При приобретении в собственность ранее учтённого земельного надела; При возникновении споров с соседними землепользователями; Перед продажей участка; Перед разделом земли на несколько отдельных наделов; При наличии ошибок в кадастровых документах; Для оформления прирезок.

Уставной капитал ООО с 2017 года: что это, размер, закон

Уставной капитал ООО: сколько и как платим Уставной капитал ООО с 2017 года, как и ранее, является одним из главных показателей компании. Он учитывается инвесторами и партнерами в процессе принятия решения о сотрудничестве, и свидетельствует о надежности предприятия, его будущих перспективах.

Условный кадастровый номер земельного участка: что это, как проверить

Что такое условный кадастровый номер земельного участка? Условный кадастровый номер земельного участка – это идентификатор, присваиваемый земельному участку до того момента, когда произведена его надлежащая регистрация в кадастре.

Условия получения ипотечного кредита в России

Условия предоставления ипотечного кредита К сожалению, лишь небольшое количество семей могут приобрести жилье за личные средства. Многие задумываются над вопросом оформления ипотечного кредита.

Условия долевого строительства: разъяснения юриста

Обязательные условия договора долевого участия в строительстве Условия долевого строительства и обязательные пункты договора долевого участия в строительстве сегодня для вас разъяснит наш ведущий юрист по недвижимости.

Управление инвестициями: что это, особенности процесса

Что такое управление инвестициями: сущность и содержание процесса Управление инвестициями — процедура, которая может наблюдаться в самых разных областях правоотношений.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году Сделки с недвижимостью, как и любые операции с имуществом, находятся под пристальным вниманием контролирующих органов и подлежат обязательному налогообложению.

Уменьшение уставного капитала ООО в 2017 году: пошаговая инструкция

Как уменьшить уставной капитал ООО? Уменьшение уставного капитала ООО сопряжено с выполнением ряда действий правового характера, порядок реализации которых регламентирован действующим законодательством.

Украли номера с машины: что делать

Что делать, если украли номера с автомобиля? На сегодняшний день, кража номерных знаков - достаточно частое явление. При этом цели такого воровства могут быть самыми разными.

УК подала в суд за неуплату: что делать, последствия

Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. Что делать? ​Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг, и какие правовые последствия могут ожидать неплательщика в данной ситуации? Неоплата счетов за поставленные услуги ЖКХ может повлечь для жильцов многоквартирных домов самые негативные последствия, вплоть до судебного разбирательства.

Увольнение при ликвидации организации: пошаговая инструкция

Увольнение работника в связи с ликвидацией организации ​Увольнение работника в связи с ликвидацией организации – обязательная процедура, которая комплексно охватывает весь штатный персонал юридического лица, но реализуется в отношении каждого работника индивидуально.

Увольнение директора-учредителя ООО

Как уволить директора ООО, являющегося учредителем? Часто бывает, что учредитель хозяйственного общества занимает должность руководителя фирмы. При этом, может возникнуть необходимость в его освобождении от соответствующей должности.

Увольнение директора при ликвидации ООО: как проводится, выплаты 2017

Как осуществляется увольнение руководителя при ликвидации ООО? При ликвидации фирмы ее сотрудники, включая директора, увольняются. Но в чем заключается специфика освобождения от должности руководителя ликвидируемого хозяйственного общества? Увольнение директора ООО: влияние типа трудовых отношений Увольнение директора при ликвидации ООО — процедура, которую следует рассматривать, прежде всего, в контексте конкретного механизма трудовых отношений фирмы с директором.

Увольнение военнослужащего по состоянию здоровья

Как военнослужащему уволиться по болезни? ​Одной из причин досрочного прекращения военной службы является существенное ухудшение состояния здоровья офицера или прапорщика (мичмана). Основанием для увольнения с последующим зачислением в запас является вывод военно-врачебной комиссии о возможности дальнейшего прохождения военной службы, сделанный по итогам медицинского освидетельствования военнослужащего.

Увольнение военнослужащего по собственному желанию: основания, выплаты, сроки

Можно ли военнослужащему уволиться по собственному желанию? ​Согласно действующему законодательству одним из оснований для досрочного увольнения военнослужащего является его желание расторгнуть заключенный им контракт.

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта

Увольнение военнослужащего по несоблюдению условий контракта: что положено, как и за что увольняют ​Военным законодательством закреплена возможность увольнения со службы любого военнослужащего, если им были допущены нарушения условий, которые предусмотрены заключенным между ним и военным ведомством контрактом.

Увольнение беременной при ликвидации организации 2017

Увольнение беременной при ликвидации организации Увольнение беременной сотрудницы при ликвидации предприятия — ситуация, которая оговорена в Трудовом кодексе РФ (положение 261). Если работу прекращает только подразделение (филиал) компании, это также относится к категории ликвидации.